TTBS'de Sözleşmeli Alt Danışman Olarak Staj Başlatma Şartları (2026 Güncel Rehber)

Taşınmaz ticareti sektöründe faaliyet göstermek isteyen birçok kişi, TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi) üzerinden Sözleşmeli Alt Danışman olarak staj veya mesleki deneyim sürecini nasıl başlatacağını merak etmektedir. Bu yazımızda, 2026 yılı itibarıyla geçerli uygulamalar doğrultusunda staj başlangıcı için gerekli şartları, başvuru sürecini ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı olarak ele alıyoruz.

TTBS Nedir?

TTBS (Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi), Ticaret Bakanlığı tarafından oluşturulan ve taşınmaz ticareti faaliyetlerinin kayıt altına alınmasını sağlayan resmi dijital sistemdir. Yetki belgeli emlak işletmeleri, çalışan bildirimlerini, sözleşmeli danışman kayıtlarını ve mesleki deneyim süreçlerini bu sistem üzerinden yürütmektedir.

Sözleşmeli Alt Danışman Kimdir?

Sözleşmeli Alt Danışman; yetki belgeli bir emlak işletmesi ile sözleşme imzalayarak, işletme bünyesinde taşınmaz ticareti faaliyetlerine katılan ve mesleki deneyim sürecini tamamlayan kişidir. Bu süreç, ileride kendi adına Yetki Belgesi almak isteyenler açısından önemli bir aşamadır.

Staj (Mesleki Deneyim) Başlatma Şartları

1. Yetki Belgeli Bir İşletme ile Çalışmak

Stajın başlayabilmesi için öncelikle Ticaret Bakanlığı tarafından verilmiş Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesine sahip bir emlak işletmesi ile çalışılması gerekmektedir. Yetki belgesi bulunmayan işletmeler üzerinden mesleki deneyim süreci başlatılamaz.

2. Sözleşmeli Alt Danışman Sözleşmesi

İşletme ile danışman arasında yazılı bir sözleşme düzenlenmeli ve bu sözleşmeye dayanılarak danışman TTBS sistemine kaydedilmelidir. Kayıt işlemi yalnızca işletme yetkilisi tarafından gerçekleştirilebilir.

3. TTBS Üzerinden Çalışan Bildirimi

İşletme yetkilisi TTBS sistemine giriş yaparak;

• Sözleşmeli İşletme ve Danışman Bildirimi ekranına giriş yapar.

• Danışmanın T.C. Kimlik Numarası ile kaydını oluşturur.

• Gerekli bilgileri sisteme işler.

• Başvuruyu onaylayarak mesleki deneyim sürecini başlatır.

4. SGK Bildirimi

Danışmanın fiilen işletmede çalışıyor olması ve SGK kayıtlarının ilgili faaliyet ile uyumlu olması beklenmektedir. Gerektiğinde Ticaret Bakanlığı bu kayıtları inceleyebilmektedir.

5. Mesleki Deneyim Süresi

Mezuniyet durumuna göre uygulanabilecek süreler genel olarak şu şekildedir:

Not: Mevzuatta yapılabilecek değişiklikler nedeniyle güncel sürelerin başvuru öncesinde kontrol edilmesi önemlidir.

Staj Sonunda Yetki Belgesi İçin Gerekebilecek Belgeler

Mesleki deneyim tamamlandıktan sonra Yetki Belgesi başvurusu yapılırken aşağıdaki belgeler istenebilmektedir:

• Diploma veya mezuniyet belgesi

• MYK Taşınmaz Ticareti Seviye 5 Yeterlilik Belgesi (gerekli durumlarda)

• Mesleki eğitim belgeleri (muafiyet durumuna göre)

• Vergi mükellefiyet kaydı

• Faaliyet/Oda kayıt belgeleri

• TTBS üzerinden tamamlanmış mesleki deneyim kaydı

Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

• Staj süresi yalnızca TTBS üzerinden usulüne uygun şekilde başlatılan kayıtlar için geçerlidir.

• İşletmenin Yetki Belgesinin geçerli olması zorunludur.

• Gerçeğe aykırı çalışan bildirimleri idari yaptırımlara neden olabilir.

• Başvuru öncesinde güncel yönetmelik hükümleri mutlaka incelenmelidir.

Sonuç

TTBS üzerinden Sözleşmeli Alt Danışman olarak mesleki deneyim sürecine başlamak, gelecekte kendi adına Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi almak isteyen kişiler için önemli bir adımdır. Sürecin sorunsuz ilerleyebilmesi için yetki belgeli bir işletme ile çalışılması, TTBS kayıtlarının eksiksiz yapılması ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun hareket edilmesi büyük önem taşımaktadır.

Bu makale yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Başvuru yapılmadan önce Ticaret Bakanlığının güncel düzenlemeleri ve TTBS uygulamaları kontrol edilmelidir.